W budynkach przy ul. Mikołaja Reja 14 do 16 znajdują się 32 lokale socjalne. Są to mieszkania o niższym standardzie, gdzie stawka czynszu wynosi 1,49 zł za m2.

Czynsz za mieszkanie 1-pokojowe wynosi ok.40 zł miesięcznie, natomiast 2-pokojowe ok.70 zł. Pomimo tego lokatorzy potrafili zadłużyć mieszkania na ogólną kwotę 220.000 zł.

Wśród lokatorów są i tacy, którzy nie płaca od lat. Na 32 mieszkania tylko 12 rodzin regularnie opłaca czynsz za mieszkanie.

Dlaczego o tym piszemy?

Ano dlatego, że miejscowa gazeta zarzuca, że Gmina nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wobec lokatorów, tzn. nie naprawia uszkodzonych elementów budynków, nie wymienia zamków itd.

Prawda jednak jest inna.

W latach 2009 -2013 Zarząd Budynków Komunalnych w Nowogardzie wykonał remont wszystkich budynków. Został przeprowadzony remont dachów wraz z wymianą blacharki, wykonano nowe elewacje wraz z dociepleniem ścian, wymieniono drzwi wejściowe do budynku nr 14 i 14a , do budynku nr 15a doprowadzono kanalizację sanitarną. Koszt robót to kwota ok. 170.000 zł..

Z przykrością stwierdzamy, że stan ten nie trwał długo. Drzwi szybko zostały zniszczone, ściany podrapane, uszkodzone ocieplenie i zniszczone miejscami. Nie zrobili tego urzędnicy. To sami mieszkańcy dopuszczają się dewastacji budynków, w których zamieszkują. Pracownicy nie nadążają ze sprzątaniem nieruchomości pomimo tego, że stoją pojemniki do segregacji śmieci, a one wręcz leżą wszędzie.

W jaki sposób pozyskiwane są środki na remonty bieżące?

Remonty bieżące finansowane są z opłat czynszowych. Jeśli czynsz nie jest regulowany, to wówczas powstaje problem finansowania wszelkich robót i zakupów, miedzy innymi stolarki drzwiowej i okiennej.

Prawa i obowiązki najemcy oraz właściciela

Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego do obowiązków najemcy należy: utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed dewastacją i uszkodzeniami części wspólne budynku (korytarze i elewacje ) oraz dbać o otoczenie budynku.

Najemcę obciąża także naprawa i konserwacja:

1. podłóg, posadzek, wykładzin

2. naprawa okien i drzwi, wymiana zamków

3. trzonów kuchennych, kuchni, grzejników wody, mis klozetowych, zlewozmywaków oraz innych urządzeń sanitarnych łącznie z ich wymianą .

4. wymiana osprzętu instalacji elektrycznej(gniazda, wyłączniki)

5. wykonanie malowania, tapetowania ścian oraz naprawa uszkodzonych tynków w lokalu, malowanie stolarki okiennej i drzwiowej .

Do obowiązków wynajmującego (czyli: Zarządu Budynków Komunalnych) należy:

1.Utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku

służących do wspólnego użytku,

2. dokonywanie napraw budynku ,

3. naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej (bez wymiany osprzętu)

4. naprawa lub wymiana instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej (bez wymiany armatury)

5.wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg posadzek i wykładzin podłogowych.

Gmina ze swoich obowiązków się wywiązuje, gorzej niestety jest z drugą stroną, która ma postawę roszczeniową do tego stopnia, że potrafi zjawić się w Urzędzie z prośbą, aby Gmina wymieniła przepaloną żarówkę. Należy jasno powiedzieć: Gmina ma obowiązek zapewnić mieszkanie osobom potrzebującym, tym których nie stać na kupno własnego lub mają jakieś życiowe problemy. Jednak nie można robić za te osoby wszystkiego. Jest jasny podział obowiązków i to będzie zawsze przez Gminę respektowane.

 Grażyna Grosicka

p.o. kierownika Zarządu Budynków Komunalnych w Nowogardardzie